Popis

Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní prvorepublikovou vilu z roku 1913, situovanou v klidné severovýchodní části obce Drahany. Nemovitost si i po více než sto letech uchovala svou noblesu a původní charakter, přičemž nabízí velkorysé prostory a výjimečný potenciál pro rekonstrukci podle vašich představ.

Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami – v přízemí byt 3+1 a v patře byt 2+1, obě jednotky mají kompletní sociální zázemí. Celková užitná plocha obytné části činí 177 m², zastavěná plocha domu je 148 m². Objekt je částečně podsklepen a má sedlovou střechu s hliníkovou krytinou.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití – ať už pro komfortní rodinné bydlení, nebo jako zajímavou investiční příležitost. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám, vybaveným vlastními koupelnami a toaletami, lze dům rozdělit na dvě zcela oddělené části. Tato dispozice otevírá prostor například pro vícegenerační bydlení či stylové ubytování.

Celková výměra pozemků je 1 162 m². Na dům navazuje dvůr a udržovaná zahrada. Součástí jsou hospodářská budova o ploše 200 m², kolna (12 m²), dílna, garáž, dřevník a sklad. Na pozemku se nachází také studna. Parkování je možné přímo před domem i v garáži.

Stavba je provedena z kombinovaného zdiva o tloušťce 45–65 cm, bez zateplení, s břízolitovou fasádou a pozinkovanými klempířskými prvky. Okna jsou plastová, zdvojená. Podlahy v obytných místnostech jsou prkenné nebo parketové, částečně kryté koberci, v kuchyni a na chodbách je PVC. Vytápění zajišťuje plynový kotel se zásobníkem na ohřev TUV, dům je napojen na plyn, elektřinu, kanalizaci a obecní vodovod.

Obec Drahany se nachází v malebném prostředí Drahanské vrchoviny, obklopená přírodou a přesto v dostupné vzdálenosti od větších měst. Klidná lokalita, přímý přístup z obecní komunikace a dostatek soukromí činí z této nabídky ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační účely.

Energetická náročnost: G (mimořádně nehospodárná).

Kontaktujte

• Mgr. Hana Šálková

• Mobil: 774 651 748
• salkova@cmreality.cz

• realitní makléř